Z P R Á V A

o činnosti Bytového družstva Mělník 3019–3026

předkládaná na jednání členské schůze konané dne 22. října 2024

            Vážení členové bytového družstva,

           dámy a pánové,

dovolte mi seznámit vás stručně s činností představenstva od  členské schůze v říjnu 2023. Představenstvo se sešlo celkem 5x,  a řešilo především provozní věci našeho družstva. V posledních letech se prováděla  běžná údržba světel, zatékání, seřizování dveří, opravy fasády apod. Velká akce byla oprava dlažeb na polovině lodžiích. Při minulé členské schůzi opravy probíhaly a celá akce byla úspěšně dokončena za 1, 578 mil. korun.

Koncem minulého roku provedla firma Koncept Fast s.r.o. povinnou výměnu měřidel tepla na všech radiátorech po pěti letech. Cena byla 189.000,- Kč.

Dále jsme museli zajistit plnění z novely zákona 67/2013 Sb. Kde se upravují povinnosti informovat měsíčně nájemníky o spotřebě TUV, SV a odběru tepla na jednotlivých radiátorech. Museli jsme nechat namontovat do každého vchodu sběrné jednotky a ve vchodu 3022 centrální jednotku pro sběr dat. Nyní si můžete spotřebu kontrolovat na e-mailu. Celá akce ale stála skoro 100.000,- Kč.

Tyto mimořádné náklady se také projevily na fondu oprav. K 31. červenci zde máme

2, 538 mil. Kč, což je zhruba o jeden milion méně, než před rokem. To je z důvodu především  dlouho připravované opravy dlažeb.

         Pozitivní je, že mezi námi prakticky nejsou neplatiči. Je to i díky tomu, že urgujeme nedoplatky ihned po jednom měsíci, kdy jsou dlužné částky ještě malé. Ke konci roku bylo jen několik lidí, kteří měli nedoplatky, ale vesměs z důvodu, že si včas nenavýšili zálohy.

        Představenstvo projednalo naši marnou snahu dojednat vyšší úrokovou sazbu na spořícím účtu u ČSOB. Proto jsme v srpnu 2022 převedli 3 miliony korun na nově založený spořící účet u MONETY. Tím získává naše družstvo zhruba 120.000,- Kč ročně na úrocích navíc. Se snižující inflací klesají i úroky na spořícím účtu. Proto jsme po projednání v představenstvu převedli letos v srpnu v MONETĚ 3,3 mil. Kč ze spořícího účtu na tříměsíční termínovaný účet, kde je úrok o 1,4% vyšší. Tím za tři měsíce získáme na úroku o 10.000,- Kč víc.

          Koncem loňského roku jsme několikrát řešili zhoršení kvality úklidu. Výměnou uklízečky byla situace hrozná. Po několika jednáních s panem Kasáčkem, který má úklidovou firmu, se podařilo zajistit výměnu uklízečky a myslíme, že v současné době máme na chodbách vzorný pořádek. 

                Několikrát jsme žádali Městský úřad o stříhání keřů a hlavně o skácení, nebo prořez topolů. Tři topoly byly skáceny, tím se situace zlepšila, ale budeme dále sledovat a případně jednat s technickými službami.

                Došlo k výměně pronájmu nebytových prostor v 3021 a 3022, místo si pronajal pan Vraňák a bude zde solárko, montáž nehtů a kancelář se skladem.

               V dubnu proběhla pravidelná revize hydrantů. Už několik let nám hasiči doporučovali umístit v každém vchodu práškový hasící přístroj. Letos nám to už nařídili, tak jsme instalovali hasičáky podle doporučení u bytů č. 3 v každém vchodu.

           Řešili jsme několik problémů s dodávkou TUV, několika lidem tekla až po odtočení cca 20ti litrů. Nechali jsme propláchnout postupně všechna vodorovná potrubí teplé vody ve sklepech a příslušné stoupačky. Tím se situace zlepšila. Stejná firma provedla také úklid střechy, kde bylo celkem 15 pytlů listí a větví. Po skácení topolů u 3019 se snad situace zlepší. Nechali jsme také provést zatmelení prasklin na stříškách nad lodžiemi a okolo vpustí dešťové vody na celé střeše, včetně úklidu střechy.

            Někteří z vás se ptají na možnost převedení bytů do osobního vlastnictví. To bude možné až od roku 2026. Při zateplení domu v roce 2010 jsme v prosinci tohoto roku získali dotace ve výši 8,5 mil. Kč, ale 15 let se nesmí změnit majitel, jinak bychom museli dotace vrátit. Proto to nyní nelze převést.

         Chceme vás požádat, abyste nevyužívali sklepních prostor jako skládku nepotřebných věcí. Proto žádáme nájemníky, kteří zde mají věci, aby si je odklidili.

           Představenstvo uvítá a bude řešit případné návrhy na zlepšení kvality bydlení i činnosti družstva.

      Předpokládáme, že v diskuzi se vyjádříte k této zprávě o činnosti.

 Děkuji za pozornost