Bytového družstva Mělník 3019-3026

 

(úplné znění stanov ode dne 23.10.2023)

 

 

Obsah:

 

Část I. Základní ustanovení 2

Čl. 1 Úvodní ustanovení 2

Čl. 2 Právní postavení družstva 2

Čl. 3 Předmět činnosti družstva 2

Část II. Členství v družstvu 3

Čl. 4 Vznik členství v družstvu 3

Čl. 5 Družstevní podíl 4

Čl. 6 Společné členství manželů v družstvu 4

Čl. 7 Členská práva a povinnosti 5

Čl. 8 Členský vklad 6

Čl. 9 Seznam členů družstva 7

Čl. 10 Zánik členství v družstvu 7

Čl. 11 Zánik společného členství v družstvu manželů 9

Čl. 12 Vypořádací podíl 9

Část III. Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 10

Čl. 13 Vznik nájmu 10

Čl. 14 Práva a povinnosti z nájmu 11

Čl. 15 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového 

prostoru) 12

Čl. 16 Výměna družstevního bytu 13

Čl. 17 Zánik nájmu družstevního bytu 13

Čl. 18 Nájem nedružstevního bytu (nedružstevního nebytového prostoru) 13

Část IV. Orgány družstva 14

Čl. 19 Orgány družstva 14

Čl. 20 Působnost členské schůze 14

Čl. 21 Svolávání členské schůze 15

Čl. 22 Usnášeníschopnost a rozhodování členské schůze 15

Čl. 23 Náhradní členská schůze 15

Čl. 24 Rozhodování per rollam 16

Čl. 25 Dílčí členské schůze 16

Čl. 26 Zápis z členské schůze 16

Čl. 27 Soudní ochrana 17

Čl. 28 Působnost představenstva 17

Čl. 29 Složení představenstva 17

Čl. 30 Usnášeníschopnost a rozhodování představenstva 18

Čl. 31 Zápis z jednání představenstva 19

Čl. 32 Působnost kontrolní komise 19

Čl. 33 Složení kontrolní komise 19

Čl. 34 Usnášeníschopnost a rozhodování kontrolní komise 20

Čl. 35 Zápis z jednání kontrolní komise 20

Část V. Hospodaření družstva 20

Čl. 36 Základní kapitál 20

Čl. 37 Fondy družstva 20

Čl. 38 Vypořádání výsledku hospodaření 21

Část VI. Zrušení a likvidace družstva 21

Čl. 39 Způsoby zrušení družstva 21

Čl. 40 Likvidace družstva 22

Část. VII. Závěrečná ustanovení 22

Čl. 41 Společná ustanovení 22

Čl. 42 Účinnost 22

 

 

 

Část I.

Základní ustanovení

 

Čl. 1

Úvodní ustanovení

1. Základní identifikační údaje bytového družstva:

- firma bytového družstva: Bytové družstvo Mělník 3019-3026

- sídlo bytového družstva: Kosmonautů 3021, 276 01 Mělník

- IČ bytového družstva: 25659219

(dále jen „družstvo“).

2. Družstvo je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu Dr, vložka 3971.

3. Družstvo bylo založeno na ustavující schůzi družstva dne 11.3.1998 v souladu s ust. § 221 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, v tehdy platném znění.

 

Čl. 2

Právní postavení družstva

1. Družstvo je obchodní korporací.

2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

3. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob a je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) (dále jen „zákon o obchodních korporacích“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k hlavnímu předmětu činnosti družstva pouze doplňkový nebo vedlejší charakter.

4. Členové družstva neručí za závazky družstva.

 

Čl. 3

Předmět činnosti družstva

1. Hlavním předmětem činnosti družstva je:

a) provoz a správa domů v k.ú. Mělník, část obce Mělník, obec Mělník, okres Mělník (v katastru nemovitostí zapsáno na LV č. 8929), ve vlastnictví družstva nebo členů družstva:

- č.p. 3019 (bytový dům) na pozemku p.č. 1287/18 

- č.p. 3020 (bytový dům) na pozemku p.č. 1287/19

- č.p. 3021 (bytový dům) na pozemku p.č. 1287/20

- č.p. 3022 (bytový dům) na pozemku p.č. 1287/21

- č.p. 3023 (bytový dům) na pozemku p.č. 1287/22

- č.p. 3024 (bytový dům) na pozemku p.č. 7959/2

- č.p. 3025 (bytový dům) na pozemku p.č. 1309/2

- č.p. 3026 (bytový dům) na pozemku p.č. 1309/3

popř. dalších staveb s provozem a správou domů spojených a případných dalších domů ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce,

b) provoz a správa pozemků v k.ú. Mělník, část obce Mělník, obec Mělník, okres Mělník (v katastru nemovitostí zapsáno na LV č. 8929), ve vlastnictví družstva nebo členů družstva:

- p.č. 1287/18 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 265 m2 

- p.č. 1287/19 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 264 m2 

- p.č. 1287/20 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 264 m2

- p.č. 1287/21 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 265 m2

- p.č. 1287/22 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 244 m2

- p.č. 7959/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 240 m2

- p.č. 1309/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 239 m2

- p.č. 1309/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 237 m2

popř. dalších pozemků s provozem a správou pozemků a domů uvedených v písm. a) spojených a případných dalších pozemků ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování údržby,

c) hospodaření s majetkem družstva pro účely uvedené pod písm. a) a b),

d) poskytování, popř. zabezpečování, plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva nebo členů družstva,

e) uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů , 

f) uzavírání smluv o nájmu jiných než družstevních bytů a jiných než družstevních nebytových prostorů (dále společně jen „nedružstevní byt”),

g) uzavírání jiných smluv souvisejících s užíváním bytů a nebytových prostorů,

h) zajišťování správy domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.

2. Družstvo je oprávněno jako svou vedlejší a doplňkovou činnost zajišťovat správu domů a pozemků pro jiná bytová družstva či společenství vlastníků jednotek, včetně s tím spojených administrativních a hospodářských činností, a to pouze za podmínky, že tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a plnění hlavního předmětu své činnosti.

 

 

Část II.

Členství v družstvu

 

Čl. 4

Vznik členství v družstvu

1. Členství v družstvu vzniká pouze po splnění podmínek daných zákonem o obchodních korporacích a těmito stanovami, a to:

a) při založení družstva dnem vzniku družstva, nebo

b) po založení družstva převodem nebo přechodem družstevního podílu, nebo

c) po založení družstva přijetím za člena družstva.

2. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování těchto stanov a má na území České republiky trvalý pobyt, s výjimkou přechodu družstevního podílu děděním, kdy jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá za území České republiky trvalý pobyt.

3. Členem družstva se nemůže stát právnická osoba. 

4. Přijetí za člena družstva

a) O přijetí za člena družstva rozhoduje představenstvo družstva na základě písemné přihlášky uchazeče o členství v družstvu. Přihláška musí obsahovat minimálně tyto údaje:

- osobní jméno, příjmení, datum narození uchazeče o členství v družstvu, údaj o jeho trvalém pobytu a bydlišti (pokud je odlišné od místa trvalého pobytu)

- státní příslušnost,

- vymezení jeho členského vkladu,

- datum žádosti a vlastnoruční podpis uchazeče o členství v družstvu.

b) Součástí přihlášky musí být bezvýhradné prohlášení o závazku uchazeče o členství v družstvu dodržovat tyto stanovy a ctít dobré jméno a účel družstva.

c) K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného, jehož výši stanoví členská schůze družstva, a základního členského vkladu ve výši 1.000,-Kč (slovy: jedentisíc korun českých) a závazek uchazeče o členství v družstvu k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu podle Čl. 8 těchto stanov, nevyplývá-li z těchto stanov jinak.

d) O přihlášce uchazeče o členství v družstvu musí představenstvo družstva rozhodnout na svém nejbližším jednání. Uchazeč o členství v družstvu je oprávněn účastnit se té části jednání představenstva družstva, na níž bude rozhodováno o jeho přihlášce. O výsledku rozhodnutí informuje uchazeče o členství v družstvu neprodleně předseda družstva.

e) Členství v družstvu vzniká dnem, kdy představenstvo družstva rozhodne o přijetí za člena družstva, popř. dnem pozdějším, který je v rozhodnutí představenstva družstva uveden.

f) Rozhodnutí o přijetí za člena družstva musí mít písemnou formu a musí obsahovat minimálně firmu družstva, sídlo a IČ družstva, osobní jméno, příjmení, datum narození, trvalý pobyt a bydliště (pokud je odlišné od místa trvalého pobytu) fyzické osoby přijaté za člena družstva, vymezení družstevního podílu člena družstva, den vzniku členství a den rozhodnutí představenstva družstva.

g) Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad uchazeči o členství v družstvu, kterého nepřijalo za člena, a to do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.

5. Každý nový člen družstva obdrží tyto stanovy a je povinen se seznámit s vnitřními předpisy družstva.

 

Čl. 5

Družstevní podíl

1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena družstva plynoucí z členství v družstvu.

2. Každý člen družstva může mít pouze jeden družstevní podíl.

3. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno, s výjimkou manželů a případů, o nichž tak stanoví zákon o obchodních korporacích. 

4. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.

5. Převod družstevního podílu

a) Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která se dle těchto stanov může stát členem družstva. 

b) Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených těmito stanovami.

c) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, nestanoví-li smlouva o převodu družstevního podílu účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy o převodu družstevního podílu má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy.

6. Přechod družstevního podílu

a) Přechod družstevního podílu je možný i na nezletilou fyzickou osobu, nebo fyzickou osobu, která nemá za území České republiky trvalý pobyt. Přechod družstevního podílu není možný na právnickou osobu, ani na více fyzických osob, pokud by se tím mělo založit spoluvlastnictví družstevního podílu, které je čl. 5 odst. 3 stanov vyloučeno.

b) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

 

Čl. 6

Společné členství manželů v družstvu

1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění manželů jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.

2. Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.

3. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.

4. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.

5. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

6. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

7. Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství.

 

Čl. 7

Členská práva a povinnosti

1. Člen družstva má právo zejména:

a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze družstva,

b) za podmínek stanovených zákonem o obchodních korporacích a těmito stanovami volit a být volen do orgánů družstva,

c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje,

d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, na orgány družstva a být o jejich vyřízení informován,

e) uzavřít s družstvem budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), splatí-li další členský vklad; při splnění těchto podmínek má člen družstva právo na uzavření této smlouvy do třiceti dnů od vzniku práva na uzavření této smlouvy,

f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) na základě smlouvy podle písm. e), či na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně o obchodních korporacích, či na základě přechodu družstevního podílu,

g) na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí družstva,

h) na vypořádací podíl podle těchto stanov v případě zániku členství v družstvu,

i) na převod bytu, který užívá na základě nájemní smlouvy, do vlastnictví, pokud členská schůze rozhodne o vymezení bytů jako samostatných jednotek podle jiného právního předpisu, a to za podmínek stanovených členskou schůzí,

j) nahlížet do seznamu členů družstva a za podmínek uvedených v těchto stanovách žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu o své osobě v seznamu členů družstva,

k) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze družstva včetně jeho příloh a podkladů, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu a dalších dokumentů,

l) nahlížet do účetních dokladů vztahujících se k hospodaření družstva, zejména do roční účetní závěrky a do návrhu na rozdělení zisku a úhrady ztráty družstva,

m) obdržet od družstva v písemné podobě všechna rozhodnutí, která se ho přímo týkají,

n) na podíl na likvidačním zůstatku podle těchto stanov v případě zániku družstva.

2. Člen družstva je povinen zejména:

a) dodržovat právní předpisy, tyto stanovy a plnit usnesení orgánů družstva,

b) uhradit základní členský vklad, další členský vklad podle Čl. 8 odst. 3., popř. odst. 4. těchto stanov ve stanovené výši a lhůtě a příspěvky do fondů družstva podle těchto stanov,

c) dodržovat povinnosti vyplývající z nájmu bytu (nebytového prostoru), zejména platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně příspěvku určeného na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle ust. Čl. 15 těchto stanov, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování,

d) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí družstva,

e) chránit majetek družstva, dodržovat veškeré předpisy pro užívání domu, bytů a nebytových prostorů, zejména předpisy o požární ochraně, bezpečnostní a hygienické,

f) řádně a šetrně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu, řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) a šetřit náklady na vodu a elektřinu ve společných prostorách domu,

g) převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru); v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si nájemce s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy,

h) při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich osobní jména, příjmení a data narození - neučiní-li tak, má se zato, že hrubě porušil svou povinnost z nájmu; změny těchto údajů, uzavření manželství, převod nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu - neučiní-li tak ani do 30ti dnů ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svou povinnost z nájmu,

i) neprodleně oznámit družstvu změnu adresy pro doručování - neučiní-li tak ani do 30ti dnů ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svou povinnost,

j) neprodleně (nejpozději do 10ti dnů) oznámit družstvu skutečnost, že proti němu nebo osobám, které s ním užívají byt (nebytový prostor), je vedena exekuce nebo výkon rozhodnutí, neučiní-li tak, má se zato, že hrubě porušil svou povinnost,

k) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné (oprávněná osoba); neučiní-li tak, má se za to, že takovou oprávněnou osobou je družstvo,

l) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu (nebytového prostoru), popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku,

m) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze družstva na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu; uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný fond nebo jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze družstva o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla.

n) plnit veškeré povinnosti nájemce bytu dle těchto stanov,

o) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva,

p) ctít dobré jméno a účel družstva, zdržet se jakéhokoliv protiprávního či nevhodného jednání a chování směřujícího vůči družstvu, jeho orgánům a členům a příslušníkům domácností členů družstva, 

q) pokud je členem orgánu družstva, plnit povinnosti z této funkce vyplývající.

 

Čl. 8

Členský vklad

1. Členský vklad v družstvu je tvořen součtem základního členského vkladu podle odst. 2., dalšího členského vkladu podle odst. 3. a dalšího členského vkladu podle odst. 4.

2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 1.000,-Kč (slovy: jedentisíc korun českých). Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.

3. Další členský vklad představuje vklad člena družstva do družstva na pořízení družstevních bytových domů a pozemků příslušejících k domům, nebo na financování technického zhodnocení domů (dále jen „pořizovací další členský vklad“). Tento další členský vklad může být družstvem rovněž využit (a člen se jím fakticky podílí) také na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku.

4. Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podmínit splacením dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze (dále jen „dodatečný další členský vklad“). Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostorů v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, přístavby či vestavby v domě, nebo při přijetí nájemce nedružstevního bytu za člena družstva. Použitím tohoto vkladu na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem podle odst. 3.

5. Další členský vklad podle odst. 3. a 4. může mít formu nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze družstva.

6. Při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny.

7. Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku, se členovi vrátí, je-li tento byt přidělen do nájmu členovi družstva, který uhradil pořizovací další členský vklad.

8. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo údaje o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. 

9. V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu (nebytovému prostoru) včetně příslušejícího pozemku se vztahuje.

 

Čl. 9

Seznam členů družstva

1. Družstvo vede seznam svých členů. Manželé jako společní členové družstva se v seznamu členů družstva výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu členů družstva pouze tento z manželů, bez ohledu na to, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. 

2. Do seznamu členů družstva se zapisuje:

a) osobní jméno, příjmení a bydliště člena družstva, případně také jiná členem družstva určená adresa pro doručování včetně elektronické (emailové) adresy 

b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu

c) výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.

3. Člen družstva je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů družstva bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 

4. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi družstva na adresu uvedenou v seznamu členů družstva, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu.

5. Do seznamu členů družstva má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu o své osobě v seznamu členů družstva každý člen družstva. Pokud člen družstva požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.

6. Družstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu členů družstva každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena družstva, kterého se zápis týká; podpis člena družstva musí být úředně ověřen.

7. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů družstva bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu členů družstva předseda družstva umožní nahlédnout pouze bývalému členovi družstva, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.

 

Čl. 10

Zánik členství v družstvu

1. Členství v družstvu zaniká:

a) dohodou o zániku členství v družstvu 

b) vystoupením člena družstva z družstva

c) vyloučením člena družstva z družstva

d) převodem družstevního podílu

e) přechodem družstevního podílu

f) smrtí člena družstva

g) zánikem družstva bez právního nástupce,

h) jiným zákonem stanoveným způsobem.  

2. Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.

3. Členství v družstvu se obnovuje v případech stanovených zákonem.

4. Dohoda o zániku členství v družstvu

a) Dohoda o zániku členství v družstvu mezi členem družstva a družstvem musí být uzavřena v písemné formě.

b) Členství v družstvu končí dnem sjednaným v dohodě; není-li tento den ve smlouvě sjednán, končí členství v družstvu dnem uzavření dohody. 

c) Jedno vyhotovení dohody o zániku členství v družstvu vydá družstvo členovi družstva.

d) Dohodou zaniká členství člena v družstvu i tehdy, pokud mu byly základní členský vklad i další členský vklad započítány na úhradu kupní ceny družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku nebo pokud základní i další členský vklad zanikly bezplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena družstva podle jiného právního předpisu, neboť byly zdrojem jeho financování.

5. Vystoupení člena družstva z družstva

a) Člen družstva může z družstva vystoupit, a to i bez uvedení důvodu.

b) Oznámení člena družstva o vystoupení z družstva musí být učiněno v písemné formě a doručeno družstvu.

c) Členství v družstvu zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bylo družstvu doručeno písemného oznámení člena družstva o vystoupení z družstva.

d) Oznámení o vystoupení z družstva může člen družstva odvolat jen písemně a jen se souhlasem družstva.

6. Vyloučení člena družstva z družstva 

a) O vyloučení člena družstva z družstva rozhoduje představenstvo družstva.

b) Představenstvo družstva může rozhodnout o vyloučení člena družstva, jestliže:

- hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu nebo z nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

- přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona o obchodních korporacích nebo těchto stanov

- z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách

- byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen družstva užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází

- zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal, po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil seznam členů, přestal splňovat podmínky pro členství, anebo z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách.

c) Před rozhodnutím o vyloučení člena družstva z družstva je družstvo povinno udělit členovi družstva písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, nebo jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.

d) Rozhodnutí o vyloučení člena družstva z družstva se vyhotovuje písemně. 

e) Proti rozhodnutí představenstva družstva o vyloučení člena družstva z družstva může člen družstva podat odůvodněné námitky k členské schůzi družstva, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení z družstva, jinak toto právo zaniká.

f) Rozhodnutí o vyloučení manželů jako společných členů z družstva se samostatně doručuje každému z manželů. Každý z manželů jako společných členů družstva má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.

g) Proti rozhodnutí členské schůze družstva o zamítnutí námitek, může vylučovaný člen družstva podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí o námitkách návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení z družstva za neplatné, jinak toto právo zaniká. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi družstva uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství v družstvu.

h) Rozhodnutí o vyloučení člena družstva z družstva a rozhodnutí o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení člena družstva z družstva se vylučovanému členovi družstva doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů družstva.

i) Členství vylučovaného člena družstva zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi družstva bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.

j) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení člena družstva z družstva zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení člena družstva z družstva rozhoduje představenstvo družstva. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen družstva vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen družstva o zrušení rozhodnutí o vyloučení z družstva již dříve písemně požádal. Představenstvo družstva je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení člena družstva z družstva i v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena družstva z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení z družstva zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena družstva proti rozhodnutí o vyloučení z družstva jsou důvodné, členství člena družstva v družstvu nezaniklo.

7. Úmrtí člena družstva

a) Zemře-li člen družstva, jeho členství v družstvu zaniká.

b) V případě smrti jednoho z manželů zaniká společné členství manželů v družstvu, družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela a pozůstalý manžel zůstává členem družstva.

8. Zánik družstva bez právního nástupce

a) Členství zaniká dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku.

 

Čl. 11

Zánik společného členství v družstvu manželů

Společné členství manželů v družstvu zaniká:

a) smrtí jednoho z (bývalých) manželů;

b) písemnou dohodou (rozvedených) manželů;

c) rozhodnutím soudu.

 

Čl. 12

Vypořádací podíl

1. Zánikem členství v družstvu vzniká bývalému členovi družstva nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, a to:

a) u nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu

b) u vlastníka (člena družstva, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná:

- základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dodatečnému dalšímu členskému vkladu

- nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i pořizovací další členský vklad bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu zanikly, neboť byly zdrojem jeho financování a člen neměl v družstvu dodatečný další členský vklad

- základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyly nabyvateli započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku

- základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku; 

- nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad I další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku.

2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.

3. Pokud byl člen družstva z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení člena družstva z družstva nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení člena družstva z družstva skončeno.

4. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen družstva nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později.

5. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen družstva nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství v družstvu nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 

6. Při výplatě vypořádacího podílu započte do výplaty družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi družstva.

 

 

Část III.

Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

 

Čl. 13

Vznik nájmu

1. Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členovi (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.

2. Členovi družstva vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

a) na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

b) převodem družstevního podílu

c) přechodem družstevního podílu.

3. Při převodu nebo přechodu družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu na právního nástupce 

původního člena se všemi právy a povinnostmi s členským podílem spojenými. Nájemní smlouva mezi družstvem a novým nájemcem v tomto případě nezakládá nájemní vztah, ale deklaruje jeho existenci a pokračování, a obsahuje aktualizované osobní údaje. Družstvo při převodu nebo přechodu družstevního podílu, družstevní byt novému nájemci neodevzdává, a neodpovídá ani za stav, v němž družstevní byt zanechal právní předchůdce nového nájemce, ani za obyvatelnost nebo způsobilost družstevního bytu k nastěhování. 

4. Nájemní smlouva musí obsahovat minimálně údaje o nájemci (osobní jméno, příjmení, datum narození nájemce, údaj o jeho trvalém pobytu a bydlišti /pokud je odlišné od místa trvalého pobytu/), označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

5. Byt a jeho součásti jsou ohraničeny:

- vnějším lícem vstupních dveří do bytu včetně zárubní, zábradlím balkonu, venkovním lícem okenních rámů a vnějšího zasklení oken, vnitřním lícem okenního parapetního zdiva a ostění, lícem vnitřního zdiva, podlahami a stropy, které se nacházejí pod uzavřením bytu; součástí bytu jsou i větrací rozvody a prostory komory a sklepu patřící k bytu

- instalacemi přívodu energií, médií a odpady; součástí bytu jsou:

• elektroinstalace ve zdech bytu od vývodu z elektroměru až k zásuvkám a spotřebičům včetně spotřebičů,

• u kanalizačních odpadů všechny rozvody v bytě až po odbočku na stoupačce odpadní vody,

• u slaboproudých rozvodů veškeré rozvody ve zdech včetně připojovacích krabic, a to i tehdy, pokud jsou umístěny mimo prostor bytu, vyjma stoupacích vedení pro ostatní byty.

Stoupací rozvody a vedení energií a médií sloužící rovněž pro ostatní byty nejsou součástí bytu.

Součástí bytu je i takové vybavení a zařízení bytu, které je dle smlouvy o nájmu bytu poskytováno jako součást bytu za úplatu (nájemné).

6. O uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) rozhoduje představenstvo družstva.

7. Smlouva o nájmu družstevního nebytového prostoru se uzavírá na dobu neurčitou s možností její výpovědi i bez uvedení důvodu a s výpovědní dobou maximálně tři měsíce.

 

Čl. 14

Práva a povinnosti z nájmu

1. Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.

2. Veškeré opravy v družstevním bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce, není-li dále stanoveno jinak. Nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak.

3. Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby družstevního bytu.

4. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a o běžnou údržbu družstevního bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.

5. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby družstevního bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu družstevního bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí družstevního bytu a patří družstvu.

6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v družstevním bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.

7. Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdo s ním užívají byt, nebo ti, jimž umožnil přístup do domu či do bytu. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

8. Nájemce družstevního bytu je povinen neprodleně oznámit družstvu závady v domě nebo závady v užívání bytů (nebytových prostorů), které by mohly vést k poškození družstva nebo jeho majetku.

9. Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předchozího písemného souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad; porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností nájemce z nájmu družstevního bytu. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Ke stavebním úpravám a jiným podstatným změnám v bytě a souhlas s jejich provedením vydává představenstvo družstva, nevyhradí-li si tuto pravomoc členská schůze družstva.

10. Nájemce družstevního bytu je povinen družstevní byt a společné prostory a zařízení domu užívat takovým způsobem, aby nepřiměřeně neobtěžoval ostatní uživatele bytů (nebytových prostorů) a domu, a při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům bytů (nebytových prostorů) výkon jejich práv.

11. Nájemce družstevního bytu, ti, kdo s ním užívají byt, a ti, jimž umožnil přístup do domu či do bytu jsou povinni dodržovat v domě pravidla občanského soužití a dobré mravy, zdržet se jakéhokoliv protiprávního jednání směřujícího proti družstvu, jeho členům nebo uživatelům bytů (nebytových prostorů) a domu.

12. Nájemce družstevního bytu nese plnou majetkovou odpovědnost za případnou způsobenou škodu na majetku družstva či jiných osob, bez ohledu na to, zda škoda vznikne jeho zaviněním nebo zaviněním osob, které s ním užívají byt, nebo osob, jimž umožnil přístup do domu či do bytu.

13. Nájemce družstevního bytu, ti, kdo s ním užívají byt, a ti, jimž umožnil přístup do domu či do bytu, nejsou oprávněni umisťovat do společných prostor domu (s výjimkou těch prostor, které jsou k tomu svou povahou a účelem určeny – např. sušárny, kolárny, apod.) bez souhlasu družstva jakékoli předměty, zařízení či vybavení.

14. Družstvo neodpovídá nájemci, ani osobám, které s ním užívají byt, ani osobám, jimž umožnil přístup do domu či do bytu, za škodu na věcech vnesených do prostoru družstevního bytu nebo domu.

15. Nájemce družstevního bytu je povinen plnit povinnosti při úklidu společných prostor domu podle zásad schválených členskou schůzí družstva, resp. vyplývajících z domovního řádu.

16. Nájemce družstevního bytu má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.

17. S ohledem na skutečnost, že prioritním účelem užívání družstevních bytů je zajištění bytových potřeb a s přihlédnutím k dispozici, umístění a charakteru domu, v němž se byty nacházejí, je případné podnikání v družstevním bytě považováno za zvýšené zatížení pro byty a dům, v němž se byty nacházejí. Z tohoto důvodu není nájemce družstevního bytu oprávněn družstevní byt nebo jeho část využívat nebo přenechat do užívání k podnikatelské činnosti bez předchozího písemného souhlasu družstva, ani umístit v družstevním bytě sídlo právnické osoby či místo podnikání podnikatele bez předchozího písemného souhlasu družstva. Souhlas vydává představenstvo družstva, nevyhradí-li si tuto pravomoc členská schůze družstva.

18. Nájemce družstevního bytu není oprávněn družstevní byt nebo jeho část dát do podnájmu či výpůjčky bez předchozího písemného souhlasu družstva. Součástí písemné žádosti o vydání souhlasu musí být znění smlouvy, na základě níž nájemce družstevního bytu má v úmyslu dát družstevní byt nebo jeho část do podnájmu či výpůjčky. Souhlas vydává představenstvo družstva, nevyhradí-li si tuto pravomoc členská schůze družstva. Nevyjádří-li se představenstvo (členská schůze) k žádosti nájemce o udělení souhlasu k podnájmu do jednoho měsíce ode dne doručení písemné žádosti družstvu, považuje se souhlas k podnájmu za udělený. 

19. V případě skončení nájmu je nájemce družstevního bytu povinen byt vyklidit a vyklizený jej odevzdat družstvu nejpozději v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. Nájemce je povinen provést na vlastní náklady opravy a nátěry vnitřních omítek v bílé barvě, pokud se s družstvem nedohodne jinak.

20. Pro případ, že k vyklizení nebo odevzdání družstevního bytu družstvu nedojde ani do 15ti dnů od skončení nájmu, je družstvo nebo jím pověřená osoba oprávněna byt otevřít, vyklidit a veškeré věci patřící nájemci či osobám užívajícím s ním byt ponechat v úschově, to vše na náklady nájemce.

21. O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.